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一般判断一个房子的价值，学区房或者高租售比是重要的因素。首先，买来出租，深漂的年轻人多数是租房：要么合租在小区、要么城中村独自租房。在类似此套房源所在地白石洲这么寸土寸金的地方，算一算本身房子买来均价七万一平，出租的话这样至少也得4000元。那么问题来了，拿得出4000元租金的人，又有多少人愿意住10平左右的房子呢?
再说买来出售，深漂选择买房大多只有一个目的，那就是结婚。结婚的话会有人买这么小的房子吗?此类房子的接盘侠是那么好找的吗?
如果这个房子在深圳几大名校附近，是学区房，或还是值得投资的。但是，据相关媒体报道，深圳市规划和国土资源委员会南山管理局回复称，该栋建筑1到5层为办公，6到15层为公寓，不属于住宅。且深圳市规划和国土资源委员会从未批准过类似“鸽子笼”住宅户型，在今后的规划审批中也将依法依规严格审查，确保住宅户型设计符合国家省市的建筑设计规定及规范。
而公寓与住宅产权存在比较大的区别。一般来说，公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，将不能落户，因此也不能满足入学的需求。在建筑标准上，公寓不允许有外挑的阳台，户型显得封闭；公寓的水电往往是商用而非民用。同时，公寓类产品的贷款年限和住宅也有区别。因此，投资这类“鸽子笼”房子最终到底能有多少价值我们尚未可知。
再看看现在的房价，疯狂飞涨，一线城市一套动辄两三百万的房子，短短大半年的收益就一百多万，如此高的投资回报也难怪国人会为之疯狂：什么离婚买房，上市公司卖学区房保壳等屡见不鲜。虽然各地一再出台调控政策，可是效果并不明显，房价还是高温。投资买房回报率之高确实令人心动，但是从长远来看，笔者不认为，房子买越多越好。
房子属于固定资产，并不是灵活性的投资，变现能力相对较差。一般，一套房子从确定意向到过户交房至少需半年的时间，而半年时间市场可以发生很多事情。一些人也许会想，如果房子不涨了那就出租嘛，那你不妨算一算出租的收益?我们拿投资房子的本钱同其他理财的收益进行对比，能有10%的房子收益率比理财收益高的话就不错了。
因此，假如你物质能力不错，买两套房子足够，一套自用，一套可以投资使用。但如果买个三套、五套的话，其实并没有必要，可寻找些其他的投资渠道，如互联网理财、实体经济等，或许回报率更高呢。
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